mieszkania do wynajęcia długoterminowego w hiszpanii

Wynajem długoterminowy w Hiszpanii w 2023 - jakie są zasady. Po pierwsze, w przypadku wynajmu długoterminowego w Hiszpanii, nie potrzebujesz licencji turystycznej. Po drugie, musisz znać specyfikę tutejszych umów pod najem długoterminowy. Generalnie, takie umowy najmu obowiązują w Hiszpanii przez 12 miesięcy i są co roku przedłużane. Centro 12. Avda Pescia - Ctra de Frigiliana 7. Domy i mieszkania do wynajęcia długoterminowego w Nerja, Hiszpania, od 425 EUR od osób prywatnych i agencji nieruchomości. Wynajem domy i mieszkania w Nerja: ogłoszenia od osób prywatnych i agencji nieruchomości. 112 apartamenty/mieszkania na wynajem w Gran Canaria znaleziono w serwisie thinkSPAIN, wiodącym portalu poświęconym Hiszpanii, gdzie znajdziesz ponad 250 000 Uczniowie będą mogli chodzić na zajęcia: 6 minut do szkoły nr 2, 5 minut do szkoły nr 36, 5 minut do szkoły nr 31 i nr 48.Możesz zbudować trasę do biegania przez park lub stadion „Dynamo”, który znajduje się kilka minut spacerem od kompleksu. W pobliżu znajduje się park „Horikhoy Gai”. dom do wynajęcia. Villa of 225 m2 in the Albir area, 10 minutes from most services and access to the beach, located in a natural environment with a lot of privacy. The property is distributed in 2 bedrooms with built-in wardrobes, 2 en-suite bathrooms in each bedroom, 1 toilet, open-plan kitchen and living-dining Site De Rencontre Pour Fan De Manga. Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem: czy to się opłaca? Masz pieniądze, których nie chcesz odkładać na lokacie? Szukasz rozsądnej inwestycji, która przez lata będzie przynosić spore zyski? Wynajem wakacyjny w Hiszpanii to znakomite rozwiązanie, jeśli chcesz kupić nieruchomość na urlop, ale także na niej zarabiać. Hiszpania to jeden z najbardziej lubianych kierunków wakacyjnych Polaków, a moda na wynajmowanie domów i mieszkań nie przeminie, a w dobie pandemii koronawirusa jeszcze bardziej się rozwija. Wynajem wakacyjny — Hiszpania czeka! Osoba, która posiada nieruchomość, np. dom w Hiszpanii, może z niej korzystać w dowolny sposób. Wielu inwestorów decyduje się na zakup domu, by mieć stałe miejsce, w którym można wypocząć. Kiedy praca nie pozwala na wielotygodniowe przebywanie na terenie Półwyspu Iberyjskiego, lokal można wynająć. Wystarczy poinformować o takiej możliwości rodzinę i znajomych, skupić się na wynajmie osobom, których zna się osobiście. Można także wystawić swoją nieruchomość na wynajem w znanych portalach. Wystarczy dokładny opis warunków mieszkania, kilka zdjęć i rozsądna cena, a znajdą się lokatorzy z całego świata. Zarządzanie nieruchomością, sprzątanie czy pielęgnację ogrodu można zlecić lokalnym firmom. Oznacza to, że wynajmowanie mieszkania lub domu w Hiszpanii nie wiąże się z dodatkowymi obowiązkami i koniecznością stałego mieszkania w tym kraju. Można czerpać z najmu comiesięczny dochód pasywny, mieć własne lokum na wakacje, a kiedy zajdzie taka konieczność, sprzedać nieruchomość. Warto przy tym dodać, że nieruchomości w Hiszpanii wciąż drożeją.... Hiszpania rozciąga się na znaczną część Półwyspu Iberyjskiego, obejmuje też dwa archipelagi: Baleary i Wyspy Kanaryjskie. Gdyby wskazać miejsce, które cieszy się ogromną popularnością wśród miłośników plażowania i kąpieli w ciepłej wodzie na pewno jest nim Alicante. Miasto na wybrzeżu Costa Blanca gwarantuje znakomitą pogodę przez większość roku, szerokie plaże, doskonałą infrastrukturę dla osób kochających sporty wodne. Do Alicante w sezonie urlopowym przyjeżdża około 750 tys. turystów, także z Polski. Miasto i okolice to baza wypadowa także dla osób, które lubią zwiedzać zabytki, kochają hiszpański temperament i tutejsze jedzenie. Co ważne, do Alicante przyjechać można nie tylko wiosną i latem, ale także jesienią czy zimą, kiedy temperatura powietrza wynosi 15-18 stopni Celsjusza. Alicante oraz okolice do doskonała lokalizacja, w której wakacyjny wynajem ma rację bytu przez cały rok. Czy Polacy lubią jeździć do Hiszpanii? Co roku urlop za granicą spędza prawie 7,5 mln Polaków, a aż 6-10% z nich wybiera właśnie Hiszpanię. Urlop w Hiszpanii nie jest zarezerwowany tylko i wyłącznie dla klientów biur turystycznych. Tanie loty z Polski sprawiły, że wielu polskich globtroterów decyduje się na samodzielną organizację wypoczynku. Do Alicante bezpośrednio latają samoloty z Modlina, Warszawy — Okęcie, Wrocławia, Poznania i Krakowa, a koszt jednego biletu to tylko 140-300 zł. Co ważne, coraz więcej turystów z Polski omija szerokim łukiem hotele, a wybiera prywatne nieruchomości, zwłaszcza te, które oferuje rodak mówiący i piszący po polsku, co nie powoduje barier językowych. Czy Polacy lubią jeździć do Hiszpanii? Jeśli wciąż obawiasz się zakupu nieruchomości, pamiętaj, że wynajem wakacyjny w Hiszpanii cieszy się zainteresowaniem przez cały rok. Kuszące są też ulgi podatkowe w Hiszpanii. Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii składa się podatku dochodowego o wysokości 19%. Kupując mieszkanie na wynajem w Hiszpanii można liczyć nie tylko na zainteresowanych ofertą rodaków, ale także na liczne odliczenia podatkowe dostępne dla nierezydentów. Dotyczą one wynajmu krótkoterminowego, jak i wynajmu długoterminowego. Właściciele domów mogą skorzystać z ogromnych ulg podatkowych. Są to między innymi odsetki od kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, podatki lokalne i opłaty administracyjne oraz dopłaty. Ulgi podatkowe obejmują także wydatki wynikające ze sformalizowania umów najmu. Odliczyć można też koszty konserwacji nieruchomości czy opłaty do wspólnoty właścicieli, składki na ubezpieczenie domu i naprawy nieruchomości oraz faktury za media. Opłaty adwokackie są w 100% odliczane od podatku. W zakupie nieruchomości na wynajem w Hiszpanii pomoże doświadczone biuro nieruchomości specjalizujące się w przeprowadzaniu takich transakcji. Pracownicy udzielają porad i znajdują ciekawe propozycje na rynku, by klient mógł cieszyć się przynoszącą zyski nieruchomością. UWAGA: Ta strona używa plików cookies. Możesz zaakceptować lub odrzucić nasze pliki cookie, klikając poniższe przyciski. Odmowa nie ograniczy Twojego doświadczenia jako gościa. Dowiedz się więcej o używaniu plików cookie, klikając przycisk „Więcej informacji” zaakceptowaćOdrzucaćwcej informacji wynajem Typ nieruchomości: Apartament Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: Apartament ma 2 sypialnie + dodatkowy pokój z rozkładaną sofą, niezależną kuchnię z... Dodano: Dowiedz się więcej Apartament w osiedlu el Paraiso COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , Acequion 50 € ID-03 wynajem Typ nieruchomości: Apartament Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: W pełni wyposażony apartament zlokalizowany w zielonym osiedlu z wieloma udogodnieniami... Dodano: Dowiedz się więcej Apartament 200m od plazy COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , La Mata 50 € ID-02 wynajem Typ nieruchomości: Apartament Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: Apartament w zamkniętym kompleksie ze wspólnym basenem, tylko 400 m od pięknej piaszczystej... Dodano: Dowiedz się więcej Apartament Vinamar w la Mata COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , La Mata 40 € ID-01 wynajem Typ nieruchomości: Duplex Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: Zapraszamy do domku CASA Bahia Marina. To pieknie urzadzony dom dwupoziomowy,... Dodano: Dowiedz się więcej CASA BAHIA MARINA COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , Aguas Nuevas 85 € ID-11 WróćNieruchomości na wynajem w Hiszpanii Kto z Państwa nie marzy choćby o chwilowym pobycie w pięknej i ciepłej Hiszpanii - kraju który zamieszkują ludzie z niesamowitym temperamentem? Kto raz był w tym państwie ten wie, że to niesamowite miejsce, które przyciąga swoim potencjałem i fantastycznym klimatem. Przepiękne widoki i architektura, a także ludzie, czerpiący swoją energię z doskonałych okoliczności przyrody muskanych codziennie pełnym słońcem. Nasza firma dąży do tego, by spełniać Państwa marzenia. Oferujemy apartamenty i domy w Hiszpanii na wynajem, które w krótkim czasie mogą stać się Państwa własnością. Na tej stronie znajdą Państwo szeroki wybór apartamentów i całych nieruchomości w Hiszpanii. Większość z nich znajduje się na terenie regionu Costa Blanca. Wszystkie zostały przez nas szczegółowo sprawdzone, dlatego zapewniamy, że są warte swojej ceny. Taka nieruchomość to bez wątpienia idealne miejsce do życia dla osób, które kochają hiszpański klimat. Aby uzyskać więcej szczegółów o danej nieruchomości zachęcamy do przejścia na dedykowaną jej podstronę. Znajdą tam Państwo wszystkie niezbędne informacje – również o tym, czy dany dom ma zamontowaną klimatyzację, czy jest wyposażony itp. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą nieruchomości na wynajem w Hiszpanii! Zawarcie umowy najmu nieruchomości powoduje powstanie pewnych praw i obowiązków zarówno po stronie wynajmującego, jak i najemcy. Jednym z obowiązków najemcy jest właśnie zapłata wynajmującemu depozytu (hiszp. fianza), który stanowi zabezpieczenie dla właściciela nieruchomości na wypadek, gdyby najemca nie wywiązywał się ze swoich zobowiązań lub gdyby stan nieruchomości uległ pogorszeniu w wyniku niewłaściwego użytkowania przez… → Zakup domu – a zwłaszcza zakup domu w Hiszpanii – jest poważną decyzją, dlatego przed jej podjęciem warto podjąć właściwe kroki, aby bezpiecznie kupić nieruchomość. Oprócz skorzystania z usług hiszpańskiego adwokata czy agencji nieruchomości warto zasięgnąć jak najwięcej informacji dotyczących konkretnej nieruchomości – tutaj z pomocą przychodzi rejestr nieruchomości (Registro de la Propiedad), który jest… → Umowa najmu z możliwością wykupu nieruchomości w Hiszpanii Umowa najmu nieruchomości może przewidywać możliwość jego nabycia przez najemcę w przyszłości (hiszp. el arrendamiento con opción de compra). Wynajem mieszkania z opcją nabycia prawa własności nieruchomości wydaje się być bardzo atrakcyjnym rozwiązaniem i ciekawą alternatywą dla klasycznej metody nabycia nieruchomości mającą korzyści zarówno dla właściciela nieruchomości,… → Wielokrotnie poruszaliśmy już tematykę inwestycji na rynku nieruchomości, jednak w niniejszym artykule chcielibyśmy przybliżyć Państwu kwestię wynajmu mieszkania. Artykuł może okazać się przydatnym nie tylko osobom, które dokonały zakupu nieruchomości w celu jej późniejszego wynajęcia, ale także tym, którzy chcieliby wynająć mieszkanie w Hiszpanii i dotyczy zarówno najmu długoterminowego, jak i tzw. najmu wakacyjnego. Podstawą… → Nieruchomości położone w Hiszpanii cieszą się ogromnym zainteresowaniem wśród polskich inwestorów, jednak ich ceny – szczególnie na wybrzeżu – są dość wysokie. Ciekawą alternatywą mogą okazać się mieszkania z przejęć bankowych w Hiszpanii, które sprzedawane są często po cenie odpowiadającej wartości hipoteki, jaką są obciążone. Domy w Hiszpanii zajęte przez banki wystawiane są na licytacji… → Zgodnie z artykułem 31 Konstytucji Hiszpanii każdy obywatel ma obowiązek uiszczania podatków, z kolei artykuł 133 w ustępie 1 stanowi, że w pierwszej kolejności władztwo ustanawiania podatków należy do państwa, w drugiej kolejności – do Wspólnot Autonomicznych i władz lokalnych. Warto pamiętać, że Wspólnoty Autonomiczne mają prawo do ustanawiania i pobierania podatków, jednak zgodnie z… → W obecnej sytuacji eksperci spodziewają się spadku cen na hiszpańskim rynku nieruchomości (szczególnie na rynku wtórnym). W poprzednich artykułach pisaliśmy o tym jak krok po kroku dokonać zakupu nieruchomości w Hiszpanii, jednak niewiele osób może pozwolić sobie na zakup gotówkowy – zdecydowana większość musi zmierzyć się z koniecznością uzyskania kredytu. Najczęstszą formą zabezpieczenia w przypadku… → Cláusula Suelo Klauzula ta, nazywana niekiedy Suelo Hipotecario (w dosłownym tłumaczeniu na język polski – klauzula dolnego progu), jest klauzulą stosowaną w umowach o zmiennej stopie procentowej wpływającą na oprocentowanie kredytu hipotecznego. Ustanawia minimalny limit odsetek, które będą miały zastosowanie nawet jeśli stopa procentowa kredytu spadnie. Klauzula jest niezwykle korzystna dla banku, dlatego tak chętnie… → Obecna sytuacja wywołana epidemią koronawirusa COVID-19 wpłynęła na codzienne życie wszystkich obywateli większości krajów na świecie. W związku z tym, że hiszpański rząd wydał dekret zakazujący wychodzenia z domów w trosce o bezpieczeństwo obywateli, chcielibyśmy zwrócić Państwa uwagę na instytucję pełnomocnictwa, dzięki której będą Państwo mogli dokonać pewnych formalności na odległość. W niektórych przypadkach udzielenie… → Z aliud pro alio mamy do czynienia przy umowie sprzedaży w sytuacji, gdy sprzedawca wydał kupującemu rzecz inną niż przewidziana w umowie. Problem związany z tą kwestią wynika z braku wyraźnej regulacji i w konsekwencji, sporu w doktrynie – czy wówczas należy uznać, że strona wywiązała się z umowy i dopełniła obowiązku wydania rzeczy czy… → Nieruchomości położone na terytorium Półwyspu Iberyjskiego cieszą się wśród Polaków coraz większym zainteresowaniem. W Hiszpanii, podobnie jak w Polsce, zawierając umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, natomiast kupujący zobowiązuje się tę rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy uzgodnioną cenę. Należy jednak pamiętać, że zakup nieruchomości to złożony proces,… → Nota simple, czyli odpis zwykły z hiszpańskich ksiąg wieczystych, to jeden z najprostszych sposobów uzyskania podstawowych informacji o nabywanej nieruchomości w Hiszpanii. Jeśli szukasz nieruchomości w Hiszpanii, to nota simple będzie jednym z najważniejszych dokumentów, które należy uzyskać przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji związanej z daną nieruchomością. Nota simple jest dokumentem, w którym znajdziemy informację… → Nowa regulacja dotycząca kredytów hipotecznych w Hiszpanii Już od marca tego roku w Hiszpanii głośno było o nowej ustawie regulującej zasady udzielania kredytów hipotecznych, zwanej Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019. Stanowi ona implementację dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/17/UE z dnia 4 lutego 2014 r. w sprawie konsumenckich umów o kredyt związanych z nieruchomościami mieszkalnymi, która… → Jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, który mieszka w innym państwie? Sprawdź jakie ciążą na tobie obowiązki podatkowe z tytułu posiadania takiej nieruchomości, zarówno tej do użytku własnego, jak i wynajmowanej. Wśród danin, o których powinieneś pamiętać wskazać należy na: podatek od nieruchomości – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), podatek dla nierezydentów – Impuesto sobre la… → Hiszpania – cel inwestorów Nieruchomości położone na Półwyspie Iberyjskim to coraz popularniejszy cel inwestycyjny. Osoby dysponujące wolnym kapitałem rozważają zakup nieruchomości w Hiszpanii zarówno z myślą o posiadaniu atrakcyjnego lokalu na wakacje, jak i czerpaniu korzyści z wynajmu. Nie wszyscy jednak zdają sobie sprawę, że wiąże się to z szeregiem obowiązków, których niedopatrzenie często kończy… → Półwysep iberyjski to miejsce, które kusi przyjemnym klimatem, ciekawą kulturą, wspaniałą przyrodą i fantastyczną gastronomią. To jednak nie wszystko. Niezwykle zachęcające są również ceny nieruchomości w Hiszpanii. Każda osoba, która myśli o nabyciu nieruchomości w Hiszpanii powinna zapoznać się z pojęciem contrato de arras, czyli hiszpańskiej umowy przedwstępnej. Rodzaje contrato de arras Z punktu widzenia… → Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, to poza wynikającymi z tego uprawnieniami, wiążą się z tym również obowiązki wynikające z Ustawy o własności horyzontalnej. Obowiązki właścicieli hiszpańskich nieruchomości zgodnie z Ustawą o własności horyzontalnej: W większości budynków istnieją części odrębne (lokale mieszkalne, lokale gospodarcze, miejsca parkingowe) oraz części wspólne (klatki schodowe, windy, korytarze, ściany nośne… → Cena stanowi wynagrodzenie wypłacane sprzedawcy, przy zakupie nieruchomości (domu, lokalu, budynku, gruntu) i jako taka jest podstawowym elementem umowy sprzedaży (essentialia negotii). Nie powinno się jej płacić, bez uprzedniego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości (due diligence) i dokonania innych czynności sprawdzających. Jeśli chodzi o formy płatności za nieruchomość w Hiszpanii, możemy wyróżnić następujące: a) Wpłata zaliczki… → W Hiszpanii jedną z najczęściej spotykanych klauzul w umowach o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest tzw. klauzula wyłączności (cláusula de exclusividad). Poprzez takie zastrzeżenie, agencja nieruchomości, na której spoczywa wykonanie niezbędnych kroków w celu pozyskania nabywcy nieruchomości, ma pewność, że będzie jedynym podmiotem, który może pośredniczyć w transakcji, bez możliwości zaangażowania do tego zadania innej… → Zapłata podatków związanych z kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Przed dokonaniem zakupu, należy wziąć pod uwagę fakt, że zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości pociąga za sobą obowiązek zapłaty podatków. Aby nie być zaskoczonym ich wysokością, warto wcześniej obliczyć należną kwotę. Podstawą wyliczenia wysokości należnych podatków będzie cena zawarta w treści aktu notarialnego przeniesienia własności. Jednakże, jeśli cena… → Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii Podobnie jak w Polsce, w Hiszpanii, zawierając umowę sprzedaży nieruchomości sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy oraz wydać mu rzecz, natomiast kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy wskazaną cenę. Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości oznacza złożenie formalnego oświadczenia woli, a następnie, z jednej strony, przekazanie nieruchomości… → Poszukiwanie idealnej nieruchomości w Hiszpanii W przypadku, gdy marzymy o mieszkaniu na terenie Hiszpanii, a nie udało nam się znaleźć idealnej nieruchomości podczas wakacyjnych pobytów, czeka nas etap poszukiwań, które możemy prowadzić na własną rękę lub za pośrednictwem agencji nieruchomości. Jeżeli zdecydujemy się na podjęcie poszukiwań we własnym zakresie, to w celu ich usprawnienia powinniśmy… → Zbiór najważniejszych porad dla osób poszukujących nieruchomości na rynku hiszpańskim. Poradnik opisuje metody poszukiwania właściwej nieruchomości, przebieg transakcji oraz związane z nią koszty. Aby pobrać kliknij na obrazek lub tutaj → Charakterystyka Rejestru Rejestr Własności (Księgi Wieczyste) w Hiszpanii jest rejestrem publicznym, zawierającym informacje dotyczące prawa własności i innych praw rzeczowych na nieruchomościach. Wszystkie nieruchomości uporządkowane są w formie ksiąg wieczystych. Funkcjonowanie Rejestru zostało uregulowane w Ustawie Hipotecznej i Regulaminie Hipotek (la Ley Hipotecaría, el Reglamento Hipotecario). W Hiszpanii, Rejestr Własności jest organem administracyjnym, działającym poprzez… → Równouprawnienie obywateli UE podczas transakcji zakupu nieruchomości w Hiszpanii Co do zasady obywateli UE, którzy chcą zakupić nieruchomość (dom, apartament) w Hiszpanii dotyczą te same regulacje prawne, na jakich dokonują tego rodowici Hiszpanie. Należy jednak mieć na uwadze pewne różnice dotyczące formalnych aspektów całego przedsięwzięcia. Umowa kupna-sprzedaży w Hiszpanii Umowa kupna-sprzedaży jest umową, w której… → Wraz ze wzrostem cen nieruchomości w Polsce obserwujemy coraz większe zainteresowanie nieruchomościami przeznaczonymi na wynajem krótkoterminowy w Hiszpanii. Czym zatem jest i jakim regulacjom podlega „krótkoterminowy wynajem” hiszpańskich nieruchomości wakacyjnych? Pojęcie to odnosi się do umeblowanych i wyposażonych w AGD nieruchomości mieszkalnych (apartamentów, domów, szeregówek itp.) dostępnych do krótkoterminowych pobytów (do 31 dni), przy czym koszt podatków i mediów zawiera się zwykle w cenie wynajmu. Wyżej wymienione obiekty posiadają najczęściej wyposażenie podobne do tego, jakie znajdziemy w tradycyjnym hotelu, ale z dodatkową przestrzenią, wygodą i prywatnością, zupełnie jak w domu, dzięki czemu podczas wakacji turyści mogą poczuć się swobodniej. W nieruchomościach przeznaczonych na wynajem wakacyjny znajduje się zawsze odpowiednio wyposażona kuchnia ze zmywarką i pralką, większe niż w hotelu pokoje dzienne oraz oddzielne sypialnie. Jest to standard, którego nie oferują zwyczajne pokoje hotelowe. W zależności od jakości obiektu otrzymamy również dodatkowe usługi takie jak: dostęp do basenów, spa, siłowni, ewentualnie baru, restauracji, miejsca do spotkań, przestrzeni coworkingowej. Nieruchomości przeznaczone na wynajem krótkoterminowy muszą spełniać też określone normy i są klasyfikowane według ich standardu. Tutaj pojawia się bardzo istotna kwestia, czyli przepisy prawne, które regulują rynek wynajmu wakacyjnego. Hiszpańskie prawo wymaga bowiem, żeby właściciel zarejestrował swoją nieruchomość w Rejestrze obiektów turystycznych prowadzonym przez poszczególne Autonomiczne Wspólnoty, czyli np. w przypadku Costa Blanca będzie to urząd Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana ( z siedzibą w Alicante, 03003, calle Churruca 29. Urząd ten nie tylko przyjmuje i merytorycznie bada wnioski o rejestrację, ale też pełni funkcję nadzoru wobec wszystkich obiektów turystycznych. Jedną z funkcji kontrolnych jest zapobieganie tzw. dzikiemu wynajmowi, czyli prowadzenia działalności w obiektach bez licencji i/lub obiektach niespełniających odpowiednich norm np. nieklimatyzowanych, czy też w nieruchomościach położonych na terenach wyłączonych z wynajmu krótkoterminowego na podstawie decyzji władz lokalnych. Część miast np. Palma de Mallorca nie zezwala na tego typu wynajem, ponieważ zakłóca on spokój stałym mieszkańcom. Innym powodem ograniczania wydawania zezwoleń na wynajem jest nadmierny wzrost cen nieruchomości w centrach hiszpańskich miast masowo kupowanych w celach inwestycyjnych przez obcokrajowców. W związku z powyższym inwestując w nieruchomość na wynajem w Hiszpanii za każdym razem należy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy czy też w urzędzie Registro de Turismo czy dany rejon jest dostępny do prowadzenia krótkoterminowego wynajmu i czy uzyskamy niezbędną licencję. Wielu inwestorów o tym nie wie i lokują swoje oszczędności w miejscach, gdzie wynajem jest zakazany lub mocno ograniczony, jak na przykład na starym mieście w Alicante. Od niedawna w Hiszpanii za prowadzenie komercyjnej działalności turystycznej bez licencji grożą bardzo wysokie kary sięgające kilkudziesięciu lub w rażących przypadkach nawet kilkuset tysięcy Euro (źródło: Articulo 92-94, Ley 15/2018, 7 de junio, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valeciana), zwłaszcza jeśli urząd wykryje ogłoszenia skierowane do szerokiego rynku na popularnych portalach takich jak czy Airbnb. Na szczęście inaczej traktowane jest udostępnianie własnego lokalu rodzinie czy znajomym. Dodatkowo nieruchomości przeznaczone na krótkoterminowy wynajem muszą spełniać określone normy, dlatego przy składaniu wniosku o licencję należy urzędowi przedstawić wydawane przez gminę zaświadczenie o zgodności nieruchomości z planem. Urząd nie wyrazi zgody na prowadzenie wynajmu komercyjnego w obiektach, które są przestarzałe, nie spełniają norm lub nie posiadają sprawnej klimatyzacji. Hiszpania, która żyje z turystyki musi dbać o swoją reputację oraz o bezpieczeństwo turystów. Stąd też ostatnio zaostrzone wymagania wobec obiektów, które mogą prowadzić wynajem turystyczny. Wyposażenie nieruchomości w Hiszpanii przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy z reguły obejmuje następujące elementy: W pełni wyposażona kuchnia (zmywarka i pralka / suszarka). Jedna lub więcej oddzielnych sypialni lub w apartamentach typu studio wyznaczone miejsce do spania. Salon z jadalnią (zwykle otwarty na kuchnię). Łazienka lub łazienki. TV, Wi-Fi. Wszystkie media wliczone w cenę, czyli woda i energia elektryczna. Obecnie na rynku funkcjonują następujące obiekty do wynajmu krótkoterminowego: Aparthotel - apartamenty na wynajem w jednym obiekcie, który oferuje usługi hotelowe z 24-godzinną recepcją. Zwykle obiekty tego typu oferują dodatkowe udogodnienia jak zwykły hotel. Apartament serwisowany - samodzielne lokale obsługiwane przez operatora, zwykle z położonym w pobliżu z punktem obsługi klienta, w którym odbiera się klucze i kontaktuje się z obsługą w określonych porach. Niektóre obiekty mogą nawet oferować bezkluczykowy dostęp - wejście przez smartfony lub inne technologie. Dom serwisowany - w pełni umeblowany i wyposażony, dom wolnostojący lub szeregówka (bliźniak) udostępnione do najmu lub dzierżawy na tygodnie. Wielu turystów dostrzega zaletę tego rodzaju zakwaterowania, ponieważ pozwala ono w bardziej naturalny sposób spędzać wakacje. W przeciwieństwie do hoteli, tego typu obiekty oferują możliwość gotowania, bardziej intymnego i kameralnego odpoczynku oraz elastycznego planowania czasu niezależnie od godzin pracy hotelu. Ten sektor usług turystycznych generuje coraz większe przychody, ponieważ turyści zauważają, że nieruchomości na wynajem krótkoterminowy stanowią konkurencyjną cenowo i coraz bardziej komfortową alternatywę wobec tradycyjnych hoteli. Są one szczególnie ekonomiczne przy dłuższych pobytach, podróżowaniu w grupie lub wyjazdach rodzinnych. Dzięki rozwojowi usług operatorskich i objęciu tego sektora usług nadzorem udało się przekonać liczną rzeszę konsumentów do bezpieczeństwa i jakości pobytów w apartamentach czy domach wakacyjnych w Hiszpanii. Rynek nieruchomości w Hiszpanii jest dosyć bogaty. Zapoznaj się z regulacjami mieszkaniowymi w Hiszpanii, od uzyskiwania licencji na wynajem domów wakacyjnych po certyfikaty energetyczne. Domy wakacyjne w Hiszpanii Będziesz zaskoczony, gdy dowiesz się, jak wiele przepisów dotyczy nieruchomości w Hiszpanii, a dokładniej wynajmu wakacyjnego w Hiszpanii, którą co roku odwiedza ponad 75 milionów turystów. Przepisy dotyczące wynajmu wakacyjnego i wymaganych zezwoleń są wydawane w każdym z 17 autonomicznych regionów Hiszpanii. Przed wynajęciem domu wakacyjnego powinieneś zapoznać się z zasadami obowiązującymi w twoim regionie. Poznaj najważniejsze informacje dotyczące wynajmu wakacyjnego: Andaluzja – Wynajem nieruchomości wymaga licencji. witryny rezerwacji takie jak booking nie pozwalają już na niezarejestrowane nieruchomości. Bardziej restrykcyjne zasady obowiązują właścicieli z trzema lub więcej nieruchomościami. Aragon – Maksymalny pobyt to miesiąc. Właściciele i agenci posiadający nieruchomości w tym samym budynku muszą się zarejestrować i muszą przestrzegać bardziej rygorystycznych zasad. Asturia – Nieruchomości na obszarach wiejskich muszą być dostępne latem, aby można je było oferować również w innych porach roku. Baleary – Domy w strefach turystycznych muszą posiadać licencje. Maksymalnie trzy nieruchomości na właściciela. Wymagane ubezpieczenie OC. Kraj Basków – Tablica informacyjna musi być widoczna na budynku. Wynajem jest ograniczony do 15% domów. Wyspy Kanaryjskie – Dane Gości muszą być rejestrowane na policji, pokoje jednoosobowe nie są akceptowane. Społeczności mieszkaniowe muszą dawać właścicielom zgodę do wynajęcia nieruchomości. Kantabria – Właściciele potrzebują ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, brak zakwaterowania w jednym pokoju. Kastylia-La Mancha – brak zakwaterowania w jednym pokoju, brak wynajmu długoterminowego na wakacje. Tablica informacyjna musi być widoczna na nieruchomości. Kastylia i Leon – własność musi być w pełni umeblowana, brak wynajmu pokoju jednoosobowego. Katalonia – Właściciele muszą wykonywać kopię paszportów gości i dzielić dane z policją. Extremadura – dekret jeszcze nie obowiązuje. Galicja – dwa rodzaje wynajmu – jeden na maksymalne trzy miesiące i jeden na 30 dni. Informacje o gościach muszą być rejestrowane – GDPR. La Rioja – nieruchomość musi być w pełni umeblowana. Mieszkania muszą być wynajmowane przez co najmniej trzy miesiące w roku, a cena nie może zawierać dodatkowych opłat (ukrytych) np. za sprzątanie. Madryt – Wynajem wakacyjny musi trwać co najmniej pięć dni. Brak zakwaterowania w jednym pokoju. Właściciel musi zapewnić darmowe Wi-Fi. Murcia – właściciele muszą przechowywać informacje o gościach co wiąże się z obsługą GDPR Navarra – Minimalne normy kosmiczne, obowiązujące klasyfikacje (luksusowe, pierwsze, drugie, trzecie). Walencja – Właściciele muszą rozpocząć wynajem w ciągu dwóch miesięcy od rejestracji nieruchomości. Osoby posiadające pięć lub więcej nieruchomości muszą zarejestrować się jako firma turystyczna. Prawa związane z wynajmem nieruchomości Niektóre z najważniejszych praw mieszkaniowych w Hiszpanii odnoszą się do prywatnego wynajmu nieruchomości, a właściciele nieruchomości muszą przestrzegać przepisów dotyczących ochrony praw lokatorów. Umowy wynajmu Niezależnie od tego, czy jesteś dzierżawcą czy właścicielem, zawsze powinieneś posiadać pisemną umowę najmu i powinno być jasne, czy jest to umowa długoterminowa, czy krótkoterminowa – ponieważ ta ostatnia zapewnia najemcy mniej praw. Na przykład długoterminowi lokatorzy mogą pozostać w nieruchomości przez kilka lat na zasadzie “przedłużania toczącego się postępowania”, a krótkoterminowi lokatorzy muszą opuścić nieruchomość po zakończeniu daty kontraktu. Długość najmu Kontrakty długoterminowe trwają co najmniej rok. Jeśli zgadzasz się na roczną umowę, będzie ona przedłużana każdego roku po wygaśnięciu do minimum trzyletniego okresu – chyba że najemca zdecyduje się ją zerwać wcześniej. Po trzech latach wynajmujący może wypowiedzieć umowę z 30-dniowym wyprzedzeniem. Ochrona depozytów Depozyt najemców w Hiszpanii musi być chroniony przez odpowiednie biuro i musi być zwrócony w ciągu jednego miesiąca po zakończeniu umowy najmu. Jeśli wynajmujący musi użyć części depozytu, aby naprawić szkodę wyrządzoną przez lokatora, może złożyć roszczenie w tej sprawie, a w razie potrzeby odpowiednie biuro może rozstrzygać spory. Najemcy w Hiszpanii nie są zobowiązani do zapłaty za normalne zużycie, które występuje w czasie ich wynajmu. Certyfikat zużycia energii energetycznej Jeśli wynajmujesz lub sprzedajesz dom w Hiszpanii, musisz posiadać certyfikat efektywności energetycznej (EPC). Celem EPC (Certificado de Eficiencia Energetica (CEE)) jest zapewnienie efektywnego funkcjonowania domów i zmniejszenie emisji dwutlenku węgla. EPCS są klasyfikowane od A do G, gdzie “A” jest wyjątkowo wydajne, a “G” jest bardzo nieefektywne. Właściciele wynajmujący domy na dłużej niż cztery miesiące muszą posiadać ważną EPC dla swoich nieruchomości, z grzywnami dla tych, którzy nie przestrzegają. EPC w Hiszpanii kosztuje około 300 euro. Jeśli wymienisz urządzenia na bardziej energetyczne, musisz ponownie ocenić nieruchomość i wnioskować o wydanie nowego EPC. Puste domy w Hiszpanii Szacuje się, że w Hiszpanii jest obecnie ponad trzy miliony domów, a rząd stara się to naprawić. Rząd ma nadzieję, że wprowadzi przepisy, które mogą doprowadzić do podwyższenia podatków lub grzywny dla właścicieli domów, którzy pozostawiają swoje nieruchomości puste, ponieważ stara się uwolnić więcej nieruchomości, które zostaną sprzedane i wynajęte. Kupowanie nieruchomości, które nie zostały jeszcze wybudowane w Hiszpanii Kontrowersje na temat kupowania nieruchomości zanim zostały zbudowane budziły wiele kontrowersji w Hiszpanii. Wynika to z faktu, że podczas krachu finansowego wielu nabywców kupowało domy, które nigdy nie zostały zbudowane, ponieważ deweloperzy zbankrutowali. Jeśli kupujesz wybudowany dom, musisz uzyskać następującą dokumentację: Dowód, że konstrukcja została ukończona zgodnie z ustaleniami (certificado final de obra). Licencja pierwszego obłożenia (licencia de primera occupacion), która zostanie wydana przez urząd miasta w celu potwierdzenia własności i ustala czy nadaje się do zamieszkania. Bez tego nie będzie można podłączyć mediów, takich jak woda i prąd. Jeśli deweloper nie zakończy budowy w uzgodnionym terminie, możesz zażądać: Anulowania umowy i zwrot depozytu (wraz z odsetkami) lub możesz przedłużyć termin Jeśli chcesz zerwać umowę, musisz wyznaczyć do tego prawnika. Odwrócone kredyty hipoteczne w Hiszpanii Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii i chcesz uwolnić jej część wartości jako dochód lub kwoty zryczałtowanej, możesz rozważyć wprowadzenie systemu – odwróconego kredytu hipotecznego (hipoteca inversa) lub pożyczki dożywotniej. Odwrócone kredyty hipoteczne są zwykle skierowane do emerytowanych właścicieli domów powyżej 65 roku życia i obejmują właścicieli domów pożyczających pieniądze od części wartości ich nieruchomości. Zanim przejdziesz do uzyskania kapitału, powinieneś zasięgnąć porady prawnej i upewnić się, że firma jest zarejestrowana u regulatora finansowego (Comision Nacional de Mercado de Valores) oraz że są upoważnieni do działania na terenie Hiszpanii. Powinieneś także skorzystać z doradztwa podatkowego w sprawie wszelkich konsekwencji podatku od spadków, a jeśli nie masz pewności, sprawdź to w hiszpańskim urzędzie podatkowym (Agencia Tributaria). Jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii? Powierz nam zarządzanie swoimi nieruchomościami. Posiadamy ponad 100 apartamentów w centrum Alicante Posiadamy jedną z najstarszych licencji wynajmu turystycznego w Alicante Naszą rekomendacją jest ilość apartamentów, które oferujemy naszych gościom. Zaufało nam już wielu inwestorów Posiadamy recepcję otwartą 24 godziny na dobę znajdującą się w hotelu w centrum Alicante Napisz do nas aby poznać więcej szczegółów

mieszkania do wynajęcia długoterminowego w hiszpanii